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王府井商圈升级版 北京金宝街商业生态面面观

    金宝街,位于京城核心位置,距紫禁城仅千米之遥。作为连通王府井与CBD的纽带,以其北京丽晶酒店、金宝大厦以及即将开业的香港赛马会北京会所、金宝汇购物中心等高端商业物业,劳斯莱斯、法拉利等国际一线品牌以及佳能、奥美等国际知名客户,被称为“世界第十一商街”。 赵振超/制图

  王府井商圈升级版

  无论是巴黎的香榭丽舍大道,还是纽约的第五大道,或者是东京都新宿大街……这些世界最著名的商业街都以商业群落的形式,形成了一个丰富的、立体的商圈。这里既是普通大众消费的天堂,也是那些追求顶级奢侈品牌的明星和商界大腕的“朝圣地”。 

  北京的王府井商圈,也出现了这样的商业群落。它以“两横两纵”的商业格局,即以东方广场、金宝街为“两横”,以王府井北大街、东单银街为“两纵”,改写了王府井的商业历史。其中,金宝街以聚集北京丽晶酒店、金宝大厦以及即将开业的香港赛马会北京会所和金宝汇购物中心等高端商业物业,劳斯莱斯、法拉利等国际一线品牌,成为了王府井商圈的奢侈品牌汇集地。

  从无到有

  金宝街的位置很特殊。金宝街项目位于王府井金街的东侧,其范围:东至朝内南小街;西至东单北大街、东四南大街;南至东堂子胡同;北至干面胡同。总占地223300平方米,规划建筑面积为388200平方米,分8个地块。它的特殊之处,不仅在于地处北京核心商业区,距王府井仅千米之遥,更重要的是它是连接东二环建国门和王府井商圈的一条经济大动脉。俗话说,“要想富,先修路”。虽然用在这里并不合适,但交通的发达却是带动经济增长的一条重要纽带。

  金宝街就是这样一条从无到有的经济大动脉。

  “1998年以前的北京地图上还没有金宝街这个地名。当时,这里全都是老北京的居民区。”富华国际集团董事王镰回忆道,金宝街项目是把王府井大街的后段和东二环路直接相连,使王府井大街除了南北两头外又多了一条和二环连接的通道,以分流往来的车辆,缓解王府井的交通紧张状况。

  然而,从根本上说,金宝街项目的运作思路和以往由政府修路的市政工程不同,金宝街项目是由开发商投资修路、解决居民拆迁费用,政府给予开发商道路两侧开发权及配套优惠政策,这种开发模式在北京还是第一次采用。“政府一分钱没花把路修了,居民住房条件改善了,我得到了项目开发的支持。”富华国际集团总裁赵勇对此表示满意。但仅这一项,先期投资就达到了8个亿人民币,而两侧的开发费用则需要30多个亿。

  “和在投资时一掷万金的果断相反,赵勇在金宝街的规划上表现得相当谨慎。5次聘请国外著名设计规划公司参与设计,但是,对于国外的设计赵勇并不是一股脑地原样照搬,而是选择性地听取。赵勇说:“他们的设计角度往往脱离现实,我就想要他们的概念,毕竟我比他们了解北京。”

  在赵勇的主持下,金宝街项目原定的办公楼规模被压缩。原因是近处东方广场的写字楼很多,至今仍有空置,而且新的写字楼还要推出。而原来没有规划的酒店项目被列在一号标地,达17万平方米,因为王府饭店附近是酒店一条街,将来交通问题解决后一号地的酒店项目反而会得到加强,形象会更加突出。同时,原先规划的四合院保护区,赵勇重新调整扩大,办成四合院酒店,让整个金宝街商业区变成全功能区。这几个调整后来的事实证明颇具眼光。经过近两年的前期准备,金宝街“市政带危改”工程于2000年12月26日正式开工。

  “打通金宝街,也就救活了王府井。”赵勇这样评价这一超级地产项目的意义。

  传奇继续

  但是,开工之初就困难重重。众所周知,拆迁中对于文物的保护和拆迁户的利益保证是危改的两大难题。解决不好,不仅形象受损,也会牵绊项目的运作。

  赵勇的态度相当鲜明,作为一个老北京,他知道文物保护对北京的作用,同样,对于父老乡亲的利益,他也会最大程度地保证。拆迁过程中,赵勇多次修改调整方案。为了更好地保护名人故居,他们斥资1000多万元将原有的住户迁出。并制定原地保护的修缮实施方案,耗资千万元。

  东城区文委主任刘景弟事后表示,“当时对于蔡元培故居等有价值的文物保护,我们的态度是很坚决的,但开发商也很积极地配合我们的工作。比如,拆迁中涉及到位于红星胡同57号的一个欧式近代小楼并不是文物,但开发商和我们也拟订了保护和修缮方案,此费用都是开发商拿的。可见,开发商对具有保留价值建筑的保护真是不计成本地予以保护”。

  经过几年的建设,金宝街这一具有公益性质的商业开发项目目前已投资40亿元左右,预计总投资额度在60亿元左右。金宝街初具雏形,其高质量、高规格和可以想象的社会和经济效益也得到了大家的承认。

  2005年3月9日,当代北京史研究会会长巨俊生、《北京当代史》总编刘邦烈等领导和专家在富华国际集团总裁赵勇的陪同下视察了正在建设中的金宝街。巨俊生认为,金宝街的开发建设,是对北京市东城区王府井地区的贡献,也是对新北京新奥运的贡献,乃至对国内外都产生长远的影响。专家一致认为,金宝街是一项利国利民、可以载入北京市当代史史册的爱国工程。

  服务奥运

  和过去那到处是破旧不堪低矮危房的景象相比,如今的金宝街已然发生了翻天覆地的变化,满眼是现代化的国际大都市的景象,玻璃幕楼群在阳光的照射下熠熠生辉,使人唏嘘不已、感慨万千。而这才是蓝图的开始。

  金宝街商务地产集群共包括8个地块,其开发建设可大致分为三个阶段。第一阶段包括三号地金宝酒店、八号地华丽大厦、四号地鑫海锦江酒店及一号地富华金宝中心,目前已基本完成并投入使用,其中酒店项目的入住率常年保持在95%以上;甲级写字楼金宝大厦及华丽大厦凭借优越的地理位置、设备设施以及管理服务成功吸引了佳能公司、奥美广告、爱普生、Gemplus、横河电机、智威汤逊、柯尼卡美能达等国际知名企业入驻发展;金宝中心核心项目超五星丽晶酒店也于2006年金秋正式开业。

  位于金宝街7号地的北京香港马会会所项目,2006年6月30日举行了主体结构封顶仪式。这个项目很大程度上是为奥运服务的。

  作为金宝街整体开发建设的重要组成部分,北京香港马会会所总占地1.62公顷,总建筑面积37808平方米,地下2层,地上1至3层,属于围合式古建风貌的公建项目。已经纳入市政府批示的“08办”的介入项目,将在2008年作为北京奥运会香港马术赛区的驻京联络机构。

  目前,金宝街的第二阶段开发正在积极开展,五、六、七号地块内的项目开发齐头并进。

  金宝街第二阶段开发的完成,恰逢2008年北京奥运会召开之机,届时,金宝街将以最具现代风格及国际水准的商务地产集群的磅礴气势亮相于全世界。

  作为连通CBD与王府井两大商圈的惟一整体开发地产板块,金宝街将凭借超越CBD的商务配套功能组合及便捷的交通体系,以更加现代化、国际化的商业功能以及更具号召力的品牌与客户资源,树立全新的市场商业运营水准,成为“王府井升级版”。

  商报记者 姜琳琳 付昱佳

  商家故事

  从居民区到品牌聚集地

  10年前的金宝街原是一片密密麻麻的居民区。作为“市政带危改”项目之一,1998年北京市政府携金宝街项目赴港招商,目的简单而明确,就是“扩大王府井商圈”,该项目是中国商界女强人、香港富华国际集团董事长陈丽华在内地投资额较大的一个具有公益性质的商业开发项目。目前已投资40亿元左右,预计总投资额度60亿元左右。

  怀着对北京深厚感情的老北京人香港富华国际集团董事长陈丽华了解这个项目后,表示出非常浓厚的兴趣,并最终拿下了金宝街西段从金鱼胡同东口至朝内南小街的开发权,全长730米。

  当时正值1997年亚洲经济危机刚刚过去,香港的经济正在下滑,而中国的经济也同样受到影响。富华国际集团董事王镰说:“北京1995、1996年时房价是5000美元/平方米,到了1998年、1999年,房价跌到了2000-2200美元/平方米,短短几年,房价下跌了60%,所以当时拿这个项目富华国际集团冒了很大的风险。”

  “但是,上世纪90年代初就进军北京市场的富华国际集团,在做长安俱乐部时就发现北京没有写字楼市场,所有的写字楼企业都在酒店办公,所以北京的商务办公和商务社交场所需要一个提升。”王镰说。

  当时打通金宝街不仅可以有效地解决王府井地区拥挤的交通问题,新开辟的市政道路两侧属市政带危改的利民项目,通过商业开发改造了危房,解决了居民住房的困难。

  2001年初,金鱼胡同东口至朝内南小街段金宝街通车,2002年,金鱼胡同东口至东二环全段通车。2003年,华丽大厦率先完工。奥美广告找到富华国际集团,并将整个集团搬进这里。佳能亚洲、佳能中国、柯尼卡、金融投资公司等陆续进驻。他们看中这里的原因是“东城区是北京的核心地区,而金宝街则是核心地区的核心。而且这里的商业基础很好”。此外,国际顶级跑车品牌也不约而同地看中了这块风水宝地。法拉利是第一个进驻金宝街的国际顶级跑车品牌,紧接着,劳斯莱斯、马莎拉蒂、兰博基尼等品牌也来到这里。世界著名的珠宝品牌宝诗龙(BOUCHERON)、宝格丽(BULGARI)、GUCCI、意大利最高档的三家家具店也进驻了……

  金宝汇是金宝街第一个高端购物中心,预计明年年初开业,位于金宝街核心位置,为香港赛马会北京会所与超五星级励骏皇宫酒店所环抱,总建筑面积4万平方米,地下4层,地上7层。地下4层至地下2层,为停车场及机电设施,地下1层为SPA养生健康区,1层至5层为名牌服饰、钟表珠宝、高档餐饮区,6层至7层为影院与主题餐厅。

  尽管尚未开业,但金宝汇早已成为世界奢侈品梦想中的新殿堂,从其预租情况便可窥见一斑。香港百老汇电影院已经签约金宝汇,预租六、七两层,打造大中华地区最高水准的国际影城。作为世界一线品牌消费市场的商业新旗舰,金宝汇将为整个北京打开璀璨的生活空间。

责任编辑:丽琳 



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